“银行直接提供的房屋”有所推进。它们与止赎房屋有何不同？产权更清晰，交易风险更小！近日，一套市值近200万元的房产在第三方拍卖平台以150万元成交。买家直接与银行而非普通房东完成交易。这种类型的房产被称为“银行直接住房”。近期，农业银行、建设银行、交通银行等多家大型银行和部分中小银行通过阿里资产、京东等第三方平台直接出售大量资产。一些银行有一千多处待售房产。广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳表示，近期“商品房直销”备受关注，主要原因有两个：一是规模突然增大，特别是小户型和大户型。中型银行和商业银行；其次，银行开始从“to B”到“to B和to C”并重。出现这种变化，一方面是因为银行开始重视债务处置。另一方面，随着互联网的普及，直接与C端打交道已成为必然趋势。数据显示，农业银行、建设银行等多家银行批量挂牌房产，部分价格比市场价低25%。例如，四川农村信用体系有25000多套房产挂牌，吉林银行有2000多套房产在售。银行直供房最吸引人的无疑是它的价格优势。 9月底，兰州农商银行拍卖的兰州市城关区一套125平债权公寓，成交价为151万元，而该小区同类型公寓标价中位数为180万元至220万元之间。所谓“银行直供住房”，本质上是银行处置不良贷款的产物。当企业或个人借款人无力偿还贷款时，银行将通过司法程序返还作为抵押的财产，完成债务清偿程序，获得清晰的产权，然后直接出售或出租为房东。一方面，司法拍卖失败后“以物抵债”是一个重要渠道。一家联合银行挂牌的云南省安宁市房地产和土地经过司法拍卖，但最终失败。该银行以还贷金额1.3亿元取得该产权，现正以4200万元起拍价折价出售。另一方面，银行也在主动通过司法程序收购房产。超过200个住宅单位兰州农商银行开发的抚顺新区育才一品社区已被出售，开发商智峰地产欠债2.94亿元。法院裁定执行费用共计4.6亿元。银行凭执行文件完成转账，然后出售。
